前段时间，上海杨浦区融新世纪江湾多套同类型、同面积的二手房挂牌出售，统一售价为1460万元。业主涉嫌组成“价格联盟”。由于学区的原因，这个社区的房价曾经很高。 2023年前后，小户型公寓单价曾短暂达到每平方米19万至20万元，但随后随着市场调整而下降。北科找房最新数据显示，两套93平米挂牌价为1460万元，另有两套93平米挂牌价分别为1459万元和1470万元，每平方米单价超过15万元。 “这是一个非常偏远的地方，唯一的价值就是学区。”住在上海市区的陈先生最近考虑买一套新公寓，这样他的两个孩子就可以入读更好的学校。 “如果我的出发点是模拟如果买房住（目标范围内），我一定会考虑世纪江湾社区。毕竟能解决儿子的学习问题，而且整个小区成熟，环境也好。”业主们“抱团”，统一开出了1460万元的价格。对于近期1460万元的“冻价”，陈先生告诉日刊经济新闻记者（以下简称“记者”或“记者”）：“不过，考虑到未来销售中溢价损失的可能性，如果附近资助的学校在同级别的，我肯定会考虑买新房。”他说的新房是建发海城，距离约3公里远。今年11月进行了第二次推出，第二波登记的房屋均价约为每平方米11.6万元，建筑面积约105平方米的三居室总造价约1200万狮子园。相比之下，北车搜房显示，10月份世纪江湾社区现房挂牌均价超过15万元/平方米，9月份成交均价为13.5万元/平方米，出现了明显的价格反转。陈先生坦言：“我买不起这样的二手房。” “花1460万元，就可以在杨浦滨江买一套宽敞的公寓。”购房者的态度在初步数据中有所体现。在过去 30 天内，许多房产有 0 次浏览，有些房产有 1 次浏览。数据的清醒和购房者的理性是否表明这场“防御战”是第一次？这是注定的。针对这种做法，上海中原房地产市场分析师陆文曦坦言：“在市场下跌的过程中，毕竟人心不统一。”当记者询问是否可以对一套价值不菲的房子还价时1460万元，经纪人王宁表示，现实中业主们都是参考对方公布的价格，可以谈价。每间房子的户型、朝向、装修都不同，业主给你的折扣金额也不同。甚至1300万日元也是可以商量的。今年8月14日起，链家、贝壳搜等公司已将上海地区二手房交易价格等信息从店内下架，无法查看。记者通过不同渠道了解到，7月以来世纪江湾在售的三套房源单价约为13.4万元/平方米、13.7万元/平方米、14.6万元/平方米。一套比价值“1460万元”的93平米公寓稍大的房子7月以1275万元成交。 “江湾新区有自己的收费结构。”新型商品房项目营销总监ject告诉记者：“事实上，这个地区的二手房价格已经几乎见底了，‘价格联盟’的做法其实作用不大。”只要有人想卖，联盟就会破裂。 “学区基本上是一份礼物。”在这个下行周期中，新湾区的学区房相对有弹性。“世纪江湾小区在2023年左右成交量最高，当时67平米的单位正常成交价接近20万元/平米。”王宁说。 “现在学区基本上就是一份礼物。”太平房经纪人刘康（化名）告诉记者。他所说的上海崂山路太古店所指的学区是上海明珠小学，与朱家滩社区相对应。单价甚至比附近的陆家嘴岛尾滨江花园还要高。 》最高单价达到16万元每平方米。 “目前的价格相当于2015年左右的价格。”刘康说。根据经纪平台的楼盘挂牌数据，该小区一套33平米左右的房子的楼盘价格为223万元，折合单价约为每平方米6.8万元。36平米的房子挂牌价为235万元，折合单价约为每平方米6.5万元。粗略计算，目前的成交价只是最高成交价的一小部分，与世纪江湾不同，这些挂牌价并没有给客户留下多少进一步折扣的空间。”刘康说：“这个板块的价格已经基本见底了，五六年前，很多人买的房子的价格都已经接近500万元了。”比t这样一来，每月的租金就可以达到4600元。免责声明：本文内容和数据仅供参考，不构成投资建议。请在使用前检查，风险自负。
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上海部分现有房主“套现”，开出了1460万元的固定价格，但业内人士表示“不切实际”。